El Gouna · North of Hurghada, Red Sea Coast, Egypt · Orascom Developments
مدينة الجونة
مدينة متكاملة على البحر الأحمر من أوراسكوم للتطوير العقاري — لا كمبوند بل بلدة كاملة بمارينات وحي تجاري
ما هي مدينة الجونة؟
مدينة الجونة هي أكبر وأقدم وجهات أوراسكوم للتطوير العقاري (ODE) على ساحل البحر الأحمر، أسسها رجل الأعمال سميح ساويرس عام 1989 بفكرة مدينة ساحلية دائمة السكن على 36.9 كم² شمال الغردقة، وتضم اليوم أكثر من 40 حياً سكنياً بين مطروح للبيع ومكتمل تماماً. مدينة الجونة، بحسب الوصف الرسمي لأوراسكوم للتطوير العقاري القابضة (ODH)، بدأت من «فكرة بسيطة: إنشاء مدينة ساحلية دائمة السكن قرب البحر الأحمر في مصر».
تتميز مدينة الجونة بنظام تملك مختلف عن أغلب مشاريع القاهرة الجديدة والساحل الشمالي: كل وحدات أوراسكوم للتطوير العقاري المطروحة حالياً في الجونة تُباع بنظام حق الانتفاع (Usufruct) مدى الحياة القابل للتوريث، وليس بنظام التمليك الحر، وفق ما ورد على جميع صفحات الأحياء الثلاثة عشر الرئيسية بموقع elgouna.com الرسمي. تمتد المدينة بشاطئ يبلغ طوله 12 كم وفق العداد الحي المعروض على elgouna.com، مقابل رقم مختلف قدره 10 كم ورد في الصفحة المؤسسية لأوراسكوم للتطوير العقاري orascomde.com — وهو الرقم الذي تؤكده مصادر مستقلة أخرى، دون ترجيح أحدهما رسمياً.
صور مدينة الجونة
أين تقع مدينة الجونة؟
تقع مدينة الجونة على ساحل البحر الأحمر شمال مدينة الغردقة مباشرة، وتبعد نحو 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة عن مطار الغردقة الدولي، ما يجعلها من أسهل وجهات أوراسكوم للتطوير العقاري وصولاً لزوار القاهرة وأوروبا عبر الرحلات المباشرة. تضم مدينة الجونة ثلاث مارينات رئيسية — أبوتيج وفنادير وأبيدوس — بالإضافة إلى حي داون تاون (المعروف محلياً باسم كفر الجونة) التجاري والترفيهي.
- نحو 25–30 دقيقة بالسيارة من مطار الغردقة الدولي
- شاطئ يمتد بين 10 و12 كم وفق مصدرين مختلفين لأوراسكوم للتطوير العقاري
- ثلاث مارينات: أبوتيج (بحوضين شمالي وجنوبي) وفنادير وأبيدوس
- أكثر من 40 حياً سكنياً، رُصد منها نحو 30 حياً مستقلاً في هذا البحث
- حي داون تاون (كفر الجونة) بمطاعمه ومحاله المستقلة، وليس منتجاً عقارياً معروضاً للبيع
- ملعبا جولف: أنشنت ساندز على 18 حفرة وذا ناينز على 9 حفر بتصميم كارل ليتن
ما أنواع الوحدات وأسعارها في مدينة الجونة؟
أنواع الوحدات: شقق فندقية، شاليهات، فيلات مستقلة وتوين، تاون هاوس
تتفاوت أسعار وحدات مدينة الجونة بشدة من حي إلى آخر ولا تنشر أوراسكوم للتطوير العقاري سعراً استهلالياً واحداً للمدينة كلها: شقق توبان 1 بغرفتي نوم (112.66–117.04 م²) تباع بين 540,000 و558,000 دولار أمريكي وفق منصة المبيعات الرسمية my.orascomdh.com في أغسطس 2026، بينما تتراوح فيلات حي نورث باي بين 30 و120 مليون جنيه مصري وفق 29 إعلاناً حياً على منصة Bayut في أغسطس 2026. تختلف كذلك أرقام المعروض الحي للمدينة بحسب المصدر: 26 وحدة على المنصة الرسمية my.orascomdh.com مقابل 60 وحدة على مجمّع Nawy، كلاهما بتاريخ أغسطس 2026.
لا تنشر أوراسكوم للتطوير العقاري سعراً استهلالياً موحداً لمدينة الجونة ككل؛ الأسعار المذكورة أعلاه أمثلة موثّقة من مصادر رسمية وأخرى من السوق الثانوي، بتاريخ أغسطس 2026، وتحتاج لتأكيد مباشر لكل حي على حدة.
ما المرافق والخدمات داخل مدينة الجونة؟
ما الذي يضمه الماستر بلان في مدينة الجونة؟
لا تنسب أوراسكوم للتطوير العقاري تخطيط مدينة الجونة بالكامل إلى مكتب معماري واحد؛ فالمدينة تطورت عبر عقود متعاقبة منذ عام 1989 على مساحة 36.9 كم² شمال الغردقة، بينما تنفرد منطقة Highland by North Bay وحدها بتصميم المعماري ليجوريتا (Legorreta) داخل النسيج العام للمدينة. تجمع مدينة الجونة أكثر من 40 حياً سكنياً حول شبكة من البحيرات المائية الداخلية والقنوات، وهي السمة التخطيطية الأبرز التي تميزها عن الكمبوندات التقليدية المغلقة.
لماذا الاستثمار في مدينة الجونة؟
تستحق مدينة الجونة الاهتمام لأنها ليست كمبوندًا سكنياً بل مدينة متكاملة تديرها أوراسكوم للتطوير العقاري (المدرجة في البورصة المصرية تحت رمز ORHD) منذ 1989، بثلاث مارينات وحي تجاري ومركز مؤتمرات ومساحات عمل مشتركة، إلى جانب سجل تمويل مؤسسي حصلت بموجبه على قرض قدره 155 مليون دولار من مؤسسة التمويل الدولية IFC في أكتوبر 2024 لتجديد وتوسعة فنادقها. باعت أوراسكوم للتطوير العقاري في نوفمبر 2024 أيضاً قطعة أرض مساحتها 110,000 م² داخل الجونة لشركة حسن علام العقارية بنحو 37.4 مليون دولار على خمس سنوات — ما يؤكد استمرار جاذبية المدينة لمطورين آخرين، مع ضرورة التنويه بأن أي مشروع يحمل اسم مطور مختلف داخل حدود الجونة، مثل Swan Lake أو Bali El Gouna، ليس من إنتاج أوراسكوم للتطوير العقاري.
أسئلة شائعة عن مدينة الجونة
أين تقع مدينة الجونة بالضبط؟
هل وحدات مدينة الجونة تمليك حر أم حق انتفاع؟
كم عدد الأحياء السكنية في مدينة الجونة؟
هل مشروعا Swan Lake وBali El Gouna من تطوير أوراسكوم؟
ما الفرق بين داون تاون الجونة وكفر الجونة؟
ما أكثر أحياء مدينة الجونة طلباً في البحث؟
اطلب الأسعار وخطط السداد
اترك بياناتك وسيتواصل معك مستشار مبيعات أوراسكوم للتطوير العقاري خلال دقائق.